Ensemble immobilier | Charentaise familiale | Atypique | A r
Nieul-le-Virouil 17150
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 260000 euros).
AS_1245 BIS Nieul-le-Virouil | Entre Jonzac et Mirambeau | À 45 min des plages | Moins d'1h de Bordeaux EXCLUSIVITÉ ABITHÉA Deux maisons charentaises mitoyennes, à réunir ou à vivre séparément : un projet, mille possibilités ! En exclusivité chez Abithéa, découvrez cet ensemble immobilier unique composé de deux maisons charentaises communicantes, situées dans un environnement calme et verdoyant à Nieul-le-Virouil. L'une rénovée partiellement avec charme, l'autre à rafraîchir. Vous pourrez les réunir facilement par une simple ouverture intérieure. Un potentiel rare pour une maison familiale, un projet de vie intergénérationnel, ou encore une activité indépendante + habitation.
LES DEUX MAISONS COMPRENNENT ENSEMBLE : - 263 m2 habitables cumulés - 3 300 m2 de terrain au total, dont une parcelle non attenante idéale potager ou détente - 5 chambres + 1 grand bureau - 2 salons - Cuisine aménagée + cuisine dinatoire à personnaliser - Salle d'eau | WC | Cave | Garages | Dépendance LES + DE CE BIEN ÉVOLUTIF : - Possibilité de vivre dans l'une et rénover l'autre progressivement - 2 entrées indépendantes = parfait pour projet locatif ou professionnel - Grand terrain ensoleillé exposé Sud-Ouest - Connexion au tout-à-l'égout - Double vitrage PVC, toiture rénovée, isolation récente (maison principale) - Beaucoup de cachet : poutres, murs épais, ancien moulin, insert bois LOCALISATION IDEALE : - Située à 10 min de Mirambeau, à 10 min de Saint-Genis-de-Saintonge, et à 15 min de Jonzac. - À seulement 10 min de l'autoroute A10 (échangeur Mirambeau). - À 40 min des plages de l'estuaire et à environ 1h de Royan ou de Bordeaux, idéale pour des escapades week-end ou pour télétravailler en profitant de la nature. COMMODITES A PROXIMITE IMMEDIATE : - Le village dispose d'un commerce multi-services (épicerie, pain, relais postal). - Écoles maternelle et primaire sur place. - Supermarchés, banques, pharmacies, collège, et autres commerces à moins de 10 min.
À vivre ensemble ou séparément. À vous d'imaginer le projet ! PRIX DE L'ENSEMBLE : 273 000 EUR FAI Prix de l'ensemble : 273 000 EUR FAI (Honoraires inclus de 5 %, soit 13 000 EUR à la charge de l'acquéreur) Contactez dès maintenant Sandrine ALGARA, au 06 52 82 10 04, votre conseillère Abithéa RSAC Saintes 942 448 671 Consultez les risques sur www.georisques.gouv.fr
Possibilité d'achat séparé également : - Maison principale (4 ch, 165 m2) : 171 200 EUR FAI (prix hors honoraires 160 000 EUR) - Maison secondaire (2 ch, 98 m2) : 106 000 EUR FAI (prix hors honoraires 100 000 EUR) Contactez dès maintenant Sandrine ALGARA, au 06 52 82 10 04, votre conseillère Abithéa RSAC Saintes 942 448 671 Les risques auxquels ce bien est exposé sont valable sur le site georisques : www.georisques.gouv.fr Consommation énergie primaire : 164 kWh/m2/an Estimation des dépenses énergétiques : entre 3 200 EUR et 4 360 EUR par an (base 2021-2023)
Maison de village
263 m²
1 038 €
36 m²
3300 m²
6
4
2
2
5.00 %
1948
Sud
Ouest
3
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
164
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
40
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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